在房屋居住了一段时间后，很多家庭都会在考虑换房的事情，但是很少有家庭可以有存款另买一套房产，所以会采取卖房买房的 ，我们可以选择先卖后买也可以选择先卖后买，今天就让我们一起先来讨论一下房子是先卖后买还是先买后卖以及先卖后买房怎么合适吧。
一、房子是先卖后买还是先买后卖
（一）先卖后买
优点：
1、收到部分或者全部购房款后，在购房谈判时更有优势，容易争取到价格优惠。
2、自己的房子成交后，房款收到的时间和金额都能确定，有助于控制换房周期和成本。
3、卖房时可以充分地挑选客户，可在签约时给自己争取更多的有利条件。
成本。
缺点：
1、在没有买到房子前，容易产生“居无定所”的不稳定感，产生心理压力。
2、卖房后长时间没有买到合适的房子，就需要租房居住，增加租房成本和搬家麻烦。
3、卖房后如果房价上涨，自己想换的房子总价就会超出预算，总成本增加。
（二）先买后卖
优点：
1、能控制腾房时间，不需要中途租房过渡。
2、在自己心仪的房子出现时，先定下来，抓住优质房源，满足换房的心愿。
缺点：
1、如果未来房价下降，自己的房子价值减少，换房差价增加。
2、如果市场波动大，房价下降过快，自己房子出售有难度，有违约风险。
3、先定房后，付款时间合同总会确定，对于自己的售房周期受到严格限制，选择客户的范围缩小，需要加快售房速度。
二、先卖后买房怎么合适
紧张，对换房成本控制严格。想换的房子选择范围广，有目标房或目标地域。适合房价平稳或有下行趋势的市场。在换房期间能找到其他居住地，能按时腾房。这些情况适合先卖后买。
