落叶归根的思想已经深入人心，所以买房是很多人的目标，而作为一个房地产，房子也是我们的巨大财富。随着房地产市场的火热，各地的房价都在上涨，所以买房就更加迫切了。买房的程序比较繁琐，其中房屋过户是房地产交易的 一步，那么?房子过户要交什么税费？ 房子过户需要带什么材料？一起来看看吧~
一、房子过户要交什么税费
（1）买房人应缴纳税费
1.契税:房价的1.5%，其中房屋面积在144平方米以上的应缴纳3%，房屋面积在90平方米以下且为首套房的应缴纳1%；
2.印花税:房价的0.05%；
3.交易费:3元/平方米；
4.测绘费:1.36元/平方米；
5.权属登记费、取证费:一般在200元左右。
（2）卖房人应缴纳税费
1.印花税:房价的0.05%；
2.交易费:3元/平方米；
3.营业税:总额的5.5%(房产证未满5年)；
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%，房产证满5年且是 的房子可以免税。
（3）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1.成交价3%的契税；
2.手续费:交易费5元/㎡，挂号费550元/套；
3.总成交价万分之五的印花税；
4.差价30%-60%的土地 ；
5.营业税的5.55%的差额和附加费；
6.个人所得税差额的20%。
二、房子过户需要带什么材料
1.需要申请人的身份证明。
2.需要一份不动产转移登记申请表。
买受人所需材料:买房时需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，如果是单身需要去民政局开具单身证明。
卖方所需材料:卖方需提供身份证原件及身份证复印件。如果他已婚，他需要结婚证原件和复印件以及房产证原件。如果夫妻任何一方不能到场，必须先写委托书，然后到司法局办理公证，带户口本复印件。
