人生的 套房子，难免无助，不知道怎么办，关于验房的哪些事情你都知道多少呢？今天给大家介绍下房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的，一起来看看吧！
一、房屋交付时验房步骤
纸质文件验收
1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。
2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。
备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。
步：入户门
1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；
2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；
3、五金件无生锈、松动和异响；
4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。
第二步：窗户、阳台栏杆
1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；
2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；
2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；
3、手把应该是完好、牢固、灵活；
4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；
5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）
6、护栏无生锈、无尖凸；
7、 阳台放坡无泛水、积水。
第三步：墙、梁及顶面
1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；
2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0，5】mm
3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；
4、楼板底部钢筋不应外露、反锈
备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。
第四步：地面
1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；
备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。
第五步：电路
1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；
2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；
3、电线无破损；
4、 线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。
第六步：给排水
1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；
2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；
3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。
第七步：厨卫
1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于 50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。
2、防水：厨卫进行 蓄水试验，蓄水时间不少于24h；
备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。
第八步：通风管、燃气管道检查
烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；
燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。
二、精装房验收详细步骤
1、水路工程验收
房屋装修验收水路部分，验收时候主要是看给水和排水管道是否通畅，同时看下阀门安装是否端正。另外所有管道、阀门、接头，使用的时候有没有渗水、漏水现象。
2、电气工程验收
房屋电气工程验收，主要是检查电气器件设备的安装固定是否牢固。同时检查电线的质量是否是符合国家标准要求的，与此同时对于开关插座的安装，也要注意是否安装 符合规定，器具安装牢固平正。
1、吊顶工程验收
吊顶工程验收的时候，先要注意检验吊顶工程使用的材料品种规格是否与装修报价单上的一致；其次注意看吊顶基层构造、固定方法，是否符合设计有关规范要求。
2、地板安装验收
地面装修选择木地板装饰，那么验收的时候要注意木地板的铺贴应该按照房间的光线走向进行。同时木地板拼接之间，接缝应对齐且缝隙宽度一致，另外木地板的表面应洁净，无溢胶现象。
三、如何验房才是正确的
1、首先关于房产的相关纸质资料要进行验收
2、如果我们不懂验房的专业知识。建议还是找专业验房机构来验房，毕竟术业有专攻，让专业的人干专业的事情。
验房前-协助完成房屋表、证、书的检查，全面的对房屋各项功能、质量及其它需符合买卖合同及国家要求的合规性查验。
验房时-帮助业主查验房屋各部的质量问题。
验房后-将检查出的问题以书面形式告知业主，并给出解决处理建议。
服务售后-帮助业主查验返修的质量。
