在居住房屋的期间，极有可能会遇到一些房屋损坏的情况，我们需要找到相关责任方，协调处理房屋的修理，以防出现一些安全问题，所以通常有房屋保修期，直接和开发商进行交流，今天就让我们仔细了解一下房屋保修期是从什么时候算起以及房屋保修期过了后出现问题谁来修吧。
一、房屋保修期是从什么时候算起
如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;
2、屋面防水3年;
3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
6、门窗翘裂、五金件损坏1年;
7、管道堵塞2个月;
8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
9、卫生洁具1年;
10、灯具、电器开关6个月;
11、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、房屋保修期过了后出现问题谁来修
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的 保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期是从竣工验收合格之后即日起计算。
由此可以看出，房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程的保修期应为（在正常使用条件下）设计基准期，一般为50年,所以几乎是不会超过质保期的。
但是，如果房产超出质保期的，一般情况下，施工方不会再承担维修责任。这种情况下，承担责任的主体，需要看具体情况，符合法定条件的可以找开发商承担维修义务；或者动用维修基金。
