得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,它能够直接体现住房的舒适性。因此,在购房的时候,许多人比较关心得房率的问题。下面就和小编一起来具体了解一下房屋得房率是什么意思,顺便来说说得房率怎么计算公式以及得房率高好还是低好。
一、房屋得房率是什么意思
1、房屋得房率是什么意思?房屋得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
2、房屋得房率是套内抄可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。
3、房屋得房率过高会导致业主的公用面积减少,居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
二、得房率怎么计算公式
1、得房率怎么计算?得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
2、得房率计算公式:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
3、得房率是衡量住房是否舒适的标准。在计算房屋面积时,计算的是建筑面积,因此得房率太低,不实惠;太高,不方便。由于得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
4、一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
三、得房率高好还是低好
1、得房率高好还是低好?关于得房率高好还是低好的问题,得房率并不是越高越好,得房率过高公用面积就会变少,意味着相关配套措施的规模会被压缩,楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。
2、同时,得房率太低不实惠,太高不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
3、一般来说,75%-80%得房率 宜居。高层得房率一般都得在75%以上, 适宜的是在75%-80%之间,居住舒适度比较高。高层的得房率需要看类型,现在18层的板楼,得房率能做到82%左右很不错。不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。