现在有很多和房屋相关的问题,大部分的业主是不清楚的,所以后续会产生很多房屋纠纷问题。比如说房屋的赠与,光这一个小问题就能牵引出很多细枝末节的小事情,如果大家不是很懂,就很容易在这件事上吃亏。今天小编就来和大家说说房屋赠与可以反悔吗,房屋赠与登记需要哪些资料的问题。
一、房屋赠与可以反悔吗
1、不一定可以反悔
赠与房产不一定可以反悔。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,已办理过户登记,但受赠人严重侵害赠与人或者近亲属,对赠与人有扶养义务但不履行或者不履行赠与合同约定的义务的,赠与人可以在法定期限内行使撤销权。如果房屋已办理相关过户登记手续,或经公证或扶贫救灾等公益道德赠与除外。
二、房屋赠与登记需要哪些资料
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、办理公证
据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定,赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及全部权证明,如房产证、存单等。
3、各项税费
在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。