这是一个人人基本都需要买房的年代，越来越多的青年顶着房贷的压力也要买下属于自己的 套房。既然付出了那么多的投入，一定要了解好现房和期房的区别，不要到时候后悔就来不及了。今天小编就来和大家说说房屋预售制度的优缺点，买现房有哪些好处与坏处的问题。
一、房屋预售制度的优缺点
优点
1、减轻压力
购买期房可以减轻业主的经济压力，使那些不能或不愿交全款买房的人，可以通过银行的借贷来实现房屋的购买。
2、缓解紧张的住房需求
商品房预售价格一般比现房销售价格低10％-20％，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。
缺点
1、开发商有问题
如果开发商在房屋没建成以前，出现 链断裂，或者开发商与施工方发生纠纷，又或者开发商的企业倒闭破产。都会使购房者造成经济损失。从而导致很大的法律风险。
二、买现房有哪些好处与坏处
好处
1、眼见为实
现房的 好处就是可以实时的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的时间提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2、交房不延期
近些年来，在一些地方，期房交付延期情况常有发生，一旦不能按时交房的话，有些等着装修入住的业主，还要继续租房并支付大量租金，而且同时还要背负银行贷款， 压力非常大。现房无论是面积、质量、户型等等都在眼前，可谓是0误差。
坏处
1、价格高
现房相对期房来说，价格会更高一些。另外在房型，朝向，采光等一些选择上，房源也相对较少，不会像期房的选择性那么多。
