贷款买房已经成为现在绝大多数人买房的主要 ，但对于贷款的年限，很多人都还不是非常了解。那下面我们就来了解一下房贷 年限，房贷贷款年限和年龄以及房贷还款年限有几种方面的相关问题。
房贷 年限
对于房贷 年限这个问题，很多人还是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。
大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款 长期限为30年；
2、个人商业用房贷款 长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
房贷贷款年限和年龄
房贷的年龄和年限是有很大关系的，但很多人对此并不了解，那今天我们就来说一说房贷贷款年限和年龄方面的相关问题。
按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。
个人房贷申请条件：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
房贷还款年限有几种
对于房贷的还款年限，很多人都还不是非常了解，那下面我们就来了解一下房贷还款年限有几种？
贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限 长为30年，二手房 长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。
而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款 ：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款 ，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。
