在拿房的工程中,很多人对交房条件的界定一直都比较模糊,拿到钥匙后也不知道自己具体交了多少钱,更别说是怎么验房了,其实买房前,这些知识一定要了解清楚的。下面就让我们一起来详细的了解下拿房子钥匙要交多少钱,毛坯房如何验房,以及业主收房验房注意事项的一些相关内容。
一、拿房子钥匙要交多少钱
拿房子钥匙要交多少钱这要看你合同是怎么签的,像是总房款都包括什么费用,不包括什么费用,通常需要缴纳一下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、印花税(开发商代房管局收的)。
4、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。
5、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。
6、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。
7、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。
8、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的,待装修之后会退给业主的,是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
二、毛坯房如何验房
1、墙壁
在验收墙壁的时候,我们可以通过敲击墙壁,然后从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶
房顶的验收是这样的,我们可以在地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3、管道
关于管道的验收,我们可以使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
厨房烟道的验收是这样子的,我们可以将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
管道煤气的验收,我们可以用冒烟的纸放在报警装置,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
三、业主收房验房注意事项
1、验墙壁
验墙壁的时候主要看的就是墙面有没有渗漏现象,可以选择雨天去验收,这样会很明显的看出来,若是墙面有渗漏的话,必然是无可遁形的,没有渗漏的话,说明墙面装修是合格的。
2、验水电
如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软。
3、验防水
如果装修前不试一试防水的情况,那么,在装修好后再发现漏水,维护工程就大了。这时不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
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