贷款买房是现在很多人的一种选择,而还款又是一个相对比较漫长的过程,很多人在后期有一定的经济能力的情况下会选择提前还贷,下面就来给大家介绍一下提前还贷的两种常见的情况,提前还贷都有哪些情况,什么情况下不建议提前还贷。

有可能提前还款最好选择哪种贷款(贷款哪个适合提前还款)

  一、提前还贷都有哪些情况

  1、全额提前还清

  什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款 需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

  2、先行偿还部分贷款

  先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。 种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

  二、什么情况下不建议提前还贷

  1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

  截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置 做一些理财更为划算。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

  2、等额本金还款期已过1/3的。

  等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种 所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的。

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。