买房时,新房收房是 的一个大的环节,我们一定要做好相关的验收工作,以免后期产生不必要的麻烦,但是凡是也总有例外,万一业主有事不能赶去收房呢,下面就来给大家介绍一下新房收房的注意事项有哪些,新房收房必须本人吗。
一、新房收房的注意事项有哪些
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况。
购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具,目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响,可以用粉笔给圈起来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴上瓷砖,时间久了瓷砖一定会脱落的。
2、查看门窗质量。
购房者在收验房屋时,还应查看门窗的质量,比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话,那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理,地砖粘贴上之后,入户门可能就无法打开了。
3、测量房屋实际面积。
购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具,亲自测量下房子的面积,这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同,如果存在差异且差异值在允许范围外的话,就要找开发商来解决,大体来讲都是采用多退少补的方法。
4、查看下水道是否通畅。
购房者在收验房屋时还应该带上水桶,以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话,等到房子装修好后才发现下水道不畅的话,那将是很麻烦的。因此大家在验房时,应往下水道中倒水,看下水是否顺畅。如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不注意,将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。
5、防水验收。
购房者还应携带手电筒、水桶等工具,来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话,将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见,建议大家在装修时重新做厨卫防水,这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。
6、电路的验收。
,购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况,是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理,电表要能正常计数,电闸开关要有可靠的接地措施。该有的 线路、网线、有线电视线路等,都要进行逐项验收,确保能正常使用。
二、新房收房必须本人吗
这个是没有强制要求的, 是本人吧,不过如果实在有事走不开也是可以委托他人的,新房收房可以委托他人,出于谨慎考虑,需要房产权人写一个委托书,还需要去公证一下,然后收房的一应手续,比如合同、付款 (收据)、身份证原件等,一并交给被委托人去接收房屋即可。