在买房时我们要提前了解相关的知识,做到有备无患,买房时开发商一般都会要求我们先认购交定金,很多人不太明白新房认购和签约有什么区别吗,是否一样,容易把两则搞混淆,下面就来给大家介绍一下新房签订认购书有哪些注意事项,新房认购和签约都有哪些区别。

签订房屋认购需要注意什么(签购房认购书要注意什么)

  一、新房签订认购书有哪些注意事项

  1、规避受牵制条款,一些认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。

  2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。

  3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。

  4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

  5、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

  6、在签订《认购协议书》时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开,使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

  二、新房认购和签约都有哪些区别

  1、认购书是在购房者开始断定购买意向并交纳定金时签定的,是两边就是否购买这个房子到达一种意向性的协议,对房子的一些详细问题都没有包含进去,需求两边签署正式的销售合同,在法令上正式断定一个房子的销售 的建立。

  2、而签约时签的购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后,两边正式签定的销售合同。一般包含商业房详细状况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。