毛坯房子怎么验收合格（毛坯房子怎么验收合格证）

　　关于毛坯房的验收是很多业主都十分关注的话题，但是很多业主也非常容易忽略。对于大部分的新手来说，验收是一件非常麻烦的事情。大部分的都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了，其实不然。毛坯房如何验收也是非常关键的一点。本文就为大家简单的介绍一下毛坯房验收时候的注意事项一起来看看吧！

　　一、验收必要性

　　毛坯房其本质的属性也是和商品一样的，试想一下咱们在买其它产品时不都要检查它的外观、功能和产品质量是不是契合咱们对它的请求，房子作为一种特别产品同样需要咱们仔细的验收，我们通常疏忽了对房子的验收，主要是曩昔受福利分房的影响，分到手就行哪还管质量好坏，再即是我们偏重于房子的格式，朝向，疏忽了房子自身的质量，比及开始装饰了乃至现已装饰一半的时分才发现房子的自身存在着这么多的疑问，想要找开发商现已来不急了，只好认倒运，听凭装饰公司用增项、加项处理原有毛坯房的质量疑问。这样无形中就增加了我们的花费！

　　二、验收流程

　　1.看三书一证一表

　　修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳验收合格证、修建竣工验收存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积

　　注意：三书一证一表是收房时的必要资料，假如开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

　　2.交费签字先验房

　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保留好自个那份验房咨询陈述。核查房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的还是业主)。

　　此外还有一些需求业主签字的验收表格，记载该套房子的验收状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，一起也为了防止验收胶葛，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把一切需求签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这么做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房以后才能签字验收。

　　3.房子无缺

　　签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自个的权力。

　　三、验收注意事项

　　1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装饰押金、废物清运费)。

　　2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量;

　　3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收;

　　4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收;

　　5.顶棚验收;

　　6.门、窗装置质量及配件验收;

　　7.进行渗漏实验;

　　8.电路绝缘、接地检查;

　　9.给、排水装置质量验收;