由于现在的高额房价导致很多人都不能全款买房,特别是对于现在年轻人来说,大城市动辄几万的房价,让很多人都望而却步,房价高难道就不买房了吗,当然不是,现在可以贷款买房,一般都需要交首付就可以了,在以后的每个月还月供。那月供贷款计算方法,月供贷款需要什么东西,月供贷款还不上怎么办呢?

月供贷款如何计算(银行贷款月供的计算方法)

  一、月供贷款计算方法

  月供贷款是现在绝大多数年轻人买房都无法避免的,对于买房前期,我们就有必要大概知道自己每个月的月供贷款需要还多少,好有个提前的准备和打算,那月供贷款计算方法是怎么样的呢?

  贷款月供的计算方法:

  1、等额本金:

  计算公式:月供=(贷款本金-已还本金) 月利率+(贷款本金/还款月数);

  2、等额本息:

  计算公式:月供=[贷款本金 月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

  两种还款的差异,等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款 ,适合收入比较固定的贷款者。

  等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款 ,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。

  二、月供贷款需要什么东西

   近这几年选择贷款买房的年轻人越来越多,大家都知道贷款需要准备好贷款材料向银行提出申请,但是具体贷款需要哪些材料,很多人都不知道,为了保证我们贷款顺利,我们有必要知道月供贷款需要什么东西。

  1、如果我们打算贷款买房,我们需要准备好资料,申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。

  2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  贷款买房确实会减少不少经济上带给人们的压力,但是办理贷款时的流程很复杂,如果没有提前做过了解,很容易在签署合同的时候出现问题,购房者需要谨慎对待。

  三、月供贷款还不上怎么办

  月供贷款是现在绝大多数买房的年轻人都会遇到的,对于月供的认识,需要清晰,明确自己的还款能力,但也有一些人盲目乐观,高估了自己的还款能力,导致月供贷款还不上,这是非常严重的,那如果月供贷款还不上怎么办呢?

  1、较轻者产生罚息

  购房者有时因忘记或者手头不足没能按时缴纳月供,但购房者能及时补缴并按照银行要求缴纳一定罚息就可以了。

  2、较严重者影响个人信用

  现在个人信用比什么都重要,如果有不良记录真是寸步难行,例如办理信用卡、贷款买车都会因为这个记录被拒,如果行为严重还会被录入银行系统,名下的银行账户也会被冻结。

  3、 严重者房子会直接被拍卖

  若长时间没还贷,银行可以通过一系列流程把房子拍卖收回贷款,银行不会有任何损失只是耽误了点时间,而购房者才是房和钱都没了的人。

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