现在的新房都是期房多一些,但是购买期房有一定的风险,所以更多的人会选择现房,但是房地产市场上的现房又不多,所以让购房者非常纠结。下面为大家介绍一下期房和现房的优缺点,期房和现房哪个好,期房和现房的价格差距,一起来看看吧。
一、期房和现房的优缺点
1、期房的优缺点
期房的优点就是开盘价比较低,购房者往往能得到较理想的折扣,付款 相对比较宽松,还款压力较轻。如果再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生 保值功能。此外,有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。
当然,期房也有不缺点,比如某些开发商实力不强,往往不能按时交房。近来,这类纠纷大大增加,给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外,由于购房居民对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等。
2、现房的优缺点
现房销售,购房者对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。 的便利是购买后,马上就可以居住了。
但是,现房也有缺点。比如,现房的房价比较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。所以购买现房时,要对入住率作一调查。当然了,买期房还是买现房,关键还要根据个人的经济实力和需求来决定。
二、期房和现房哪个好
1、从使用时间来看
期房是需要等待的,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑 、社会大环境、市政配套设施等等。只要法律、购房款没问题,现房是马上可以搬进去的,至少不耽误装修。
2、从购房风险上看
期房的风险肯定比现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,所以,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
3、从质量控制来看
期房是没有建设好的房屋,质量是看不到的,而现房可以随时参观,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。
4、从居住的舒适度看
从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求。而现房基本能看见完整的配套设施,买下后就可以使用。
5、从选择来看
期房在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光。现房选择余地小了,所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好。
三、期房和现房的价格差距
对于打算买房的人来说,买期房还是买现房是首要问题,期房和现房各有利弊,如果是买现房的话,价格可能要比期房稍微贵一点,很多人不清楚期房和现房的具体区别,接下来小编跟大家盘点一下期房和现房的价格差距。
只要竣工验收合格的商品房都可以现售,也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买,期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量,期房只能说是比开盘价便宜20%这样。
有些期房项目有优惠,而且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,价格会水涨船高,所以期房的价钱一般比现房较低,但是首付压力与现房区别不大。一般来说,现房的价格到头了,优惠幅度极小。
期房的价格相对比较便宜,因为有些期房要等好几年才能拿到房子,现房是只要你支付房款,立马就可以约定时间办理房产证,自然价格是比较高的,虽然现房价格比较高,但是现房的安全性是非常高的,可以立马检测到房屋的质量。