杭州也是一个经济比较发达的城市,所以房价也不低,所以国家为了抑制房价,出台了很多的贷款政策,不是有钱就能在杭州贷款买房的,下面为大家分享杭州买房贷款政策2020,杭州买房贷款条件,杭州买房贷款利率,下面一起来看看吧。

杭州房子贷款政策最新(杭州房子贷款政策规定)

  一、杭州买房贷款政策2020

  近几年,杭州已经发展的非常不错了,该城市的经济状况也名列在前茅,所以有很多人都会选择在此地购房房子。那么,杭州买房贷款政策2020有哪些?

  1、对于在杭州本市已拥有一套住房者,但贷款还未结清的居民家庭,想要购房二套房的话,其 首付比例不能低于40%。

  2、对于在杭州本市已拥有一套住房且贷款已结清的家庭,再次使用公积金贷款购房者,其首付不能低于30%。

  (1)在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  (2)严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款 来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

  (3)严格审核个人住房贷款首付款 来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

  二、杭州买房贷款条件

  1、杭州一手房贷款条件:

  (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

  (2)具有良好的信用记录和还款意愿。

  (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

  (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

  5)具有支付所购房屋首期购房款能力。

  (6)在银行开立个人结算账户。

  (7)有贷款人认可的有效担保。

  2、杭州二手房贷款条件:

  (1)借款人合法的身份证件。

  (2)借款人经济收入证明或职业证明。

  (3)借款人家庭户口登记簿。

  (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

  (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  (6)所购二手房的房产权利证明。

  (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号。

  (8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

  (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

  (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。

  三、杭州买房贷款利率

  自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  从9家银行来看,杭州首套房房贷利率是5.39%,二套房利率基本维持在5.6%-5.7%。如果还是以新规前4.9%的基准利率来算,5.39%和5.64%其实就是上浮了10%和15%。

  具体来看,首套房方面,工商银行、中国银行、交通银行、杭州银行等利率是5.39%,也就是上浮10%,基本和之前一致。

  农业银行、建设银行、南京银行和中信银行略有上浮,差不多是5.4%-5.5%。

  二套房方面,基本上是维持在5.64%,建设银行和农业银行的利率略微上浮达到了5.7%。

  总体来看,杭州的房贷利率整体来说没有发生太大的变化,对于普通的住房贷款家庭来说,利息支出基本不受影响。