在购买房子的时候，我们会接触到两个概念，一个是建筑面积，另一个是使用面积，下面就和小编一起来了解一下楼房建筑面积和使用面积的比例是多少，顺便来说说建筑面积包括公摊面积吗以及建筑面积100平米使用面积多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、楼房建筑面积和使用面积的比例是多少
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
2、楼房建筑面积和使用面积的比例是多少？一般情况下，国家对于楼房建筑面积和使用面积的比例是有一定规定的，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
3、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
二、建筑面积包括公摊面积吗
1、建筑面积包括公摊面积吗？一般来说，建筑面积包含使用面积和公摊面积。根据《房产测量规范》的有关规定，产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。建筑面积包含使用面积和公摊面积。
2、产权面积，也就是房产证上的面积，实际就是 终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
3、根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
4、根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的 性建筑。
三、建筑面积100平米使用面积多少
1、建筑面积100平米使用面积多少？一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。
2、使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率，一般情况下多层房的得房率在90－95％，小高层80－88％，高层75－80％左右。
3、墙面面积＝地面使用面积 3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面积大约在200-220之间。
4、墙面面积：（长＋宽） 2 房高－门面积－窗面及其它。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
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