如今的房价是非常高的,三四线城市的房价也都一万了,更不用说一二线城市的房价了。既然房子这么贵,那么大家知道开发商建造房子的实际成本吗?今天我们来聊一聊楼面价,那么楼面价6000元房价卖多少?房价是楼面价的几倍?下面一起来看看吧。
一、楼面价6000元房价卖多少
楼面价6000元房价卖多少?楼面价6000元房价卖14000/平米左右的样子。
楼面价6000元,房屋建安成本大概在2000元元左右,一共是8000元,各种税费按25%计算2000元,一共11000。然后,这个11000元里面大部分是银行贷款,买地房屋建造按周期3年计算,利息起码超过3000,再总计11000元。
银行利息5个点左右,理财利润超20个点,开发商把 (包括贷款的)押进去3年,年利润10%,就是30%利润,利润3000元左右。综上简单计算,房价 少14000每平。
二、房价是楼面价的几倍
买房之前首先要了解房价,而房价是跟楼面价挂钩的,楼面价就是指该土地价格除以该土地允许的 建筑面积,那么房价是楼面价的几倍?
根据2020年2月11日,通常楼面价为楼盘的30%到40%左右,因此,一个净利润为10%的房地产项目,楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍,这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润,通常楼面价越高的话,楼盘也就越高。
楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许 建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的 面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
而商品房的 终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房 终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本,即每平方米的土地价格,房屋成本除了土地成本外还有建筑成本;
根据材料人工价格不同一般会有区别,一般每平米1000元左右,楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价。