有一套自己的房子是一件很幸福的事情,凡是需要谨慎,尤其是对于毛坯房的验收来说,我们可以请专业人士验收,当然,也能自己验收,前提是要学会,毛坯房验房步骤和流程,毛坯房交房验房需要注意什么。下面就给大家分享毛坯房验房步骤和流程和一些注意事项,一起来了解下吧。
一、毛坯房验房步骤和流程
1、墙壁
用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶
在验收毛坯房时,需要检查房顶有没有开裂的痕迹,屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通,找到解决的办法。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电
开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明白,马上改正。
开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
8、测高度
用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中
用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
10、镜子
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户
是否有纱窗,假如没有,应及时提出
12、检查防盗门
是否有划痕,门边是否变形,门与框之间的密封是否彻底,门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗
检查封口是否良好,可在封口处放一条长条纸,关上门,按一下纸条,用力拉出。多做实验,看看密封条的压力是否平均。
14、窗户
推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
15、卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网,如果没有窗户,则应有通风孔设在吊顶上面。离通风孔 近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么
1、业主如果担心验房出现问题,建议在验房过程中 第三方验房机构,出具相应的验房报告。
2、验房时间可以选择阴雨天,阴雨天可以更好的测试房屋的承载能力和渗水能力。
3、验房当天,如果其他业主也在进行验房,可以相互交流。如果房子出现问题,可以与其他业主一起维护自己的权利。
4、验房时,多注意小细节,一般渗水的位置在拐角处,一定要多看。
5、验房前,一定要确认三书一证一表,才具备房屋交备条件。
三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》可带走)、《建筑工程质量认定书》
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
表:《竣工验收备案表》