江景房顾名思义就是临江的房子，性质相对比较特殊，一般情况下只有钱相对比较多一点的人才可能买得起，下面就来给大家介绍一下江景房有哪些优缺点，江景房 选购技巧。
一、江景房有哪些优缺点
江景房优点：
1、视野开阔，风景好空气清新，居于江景房中，看宽阔的江水会让心胸开阔，加上江边大面积的绿化带让心情很舒畅。而且江景房的通风性较好，江风习习。不仅给居住带来良好的景观、愉悦人的情绪，更可以净化空气以改善居住环境。
2、身份的标志
江景有着不可复制和无法再生的特性。城市的发展建设，滨江资源愈发珍贵，一线江景只能成为少数人的居住佳所。所以，“临水而居”，是一种对生活品质的追求，亦是居者身份和标签的象征。
3、升值潜力大
如今，房凭“江”贵，已是楼市的常见的规律。随着江景资源越来越少，江景资源愈发珍贵，江景房的升值潜力或将会有更加大的升值空间。
4、居住更舒适
在注重品质的时代中，江景房宜居、舒适、景观较佳等诸多优点，满足了人们对一个美好居住场所追求的愿景。当辛劳了一天之后，回到家中，可以站在阳台，极目远眺，看江水流过，波光粼粼，碧波荡漾，消除一身的疲惫，心情舒畅。此外，节假日休息，坐在自家阳台上，约上两三好友，品一壶好茶，观江中景色，人生一大乐事也。
江景房缺点：
1、风大，尤其是高楼层的风声更大，刮大风时呼呼的风声有可能影响到人的睡眠。
2、如果江比较大，时常有船经过，也容易造成噪音。
3、因为江景房风景好，所以价格也会偏高。
4、有时候为了朝江，会牺牲房子的朝向，不得不建成东西向。
5、楼离江边太近，如果土长期浸润在江中，还有可能会使地基不牢，进而出现倾斜、裂缝下陷等问题。
6、某些季节湿度会较大。
7、家具把手之类的铁制品容易生锈。
二、江景房 选购技巧
1、景观
既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是 的，看江是 的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观 。日后的增值空间就越大。目前中心城区在售的江景住宅一般都兼顾了景观与产品的性价比，因此，花不多的钱也可以买到综合以上条件的江景房。当然，如果在经济条件允许的情况下， 还是选择面积适当的、景观面较大的江景房。这样的话，日后无论是出租或是出售都可以有较好的还价和涨价理由。
2、户型
江景房因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。因此，在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%——90%的景观面，也给了消费者更多选择。
3、地段
对于 性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活 和规划的变迁。
4、环境
许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。
5、配套
社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利和舒适，也是决定一个项目档次及品位的因素。一个具有良好社区服务配套的住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。
6、物业
好的物业管理能为业主提供优质的生活保障，更是物业保值增值的关键点。如果一边享受着美丽江景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。
7、品牌
在选择 项目的时候必须将品牌考虑进来， 品牌直接意味着优良的物业服务，建筑质量保证，同时也意味着合理的价格。而这个合适的价格同样意味着开发商给你留下了增值的空间。
