近几年，沈阳的房价上涨的也比较厉害，对于普通的家庭来说，买一条房子是比较吃力的，基本上都会采用贷款的 ，但是贷款买房要了解当地的贷款政策。下面为大家介绍沈阳买房贷款首付要求，沈阳买房贷款流程，沈阳买房贷款年龄限制，一起来看看吧。
一、沈阳买房贷款首付要求
1、商业贷款
在沈阳，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为25％。这是930新政中的新调整。
而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为40％。
2、公积金贷款
在沈阳，用公积金贷款购买首套房的，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。
在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平米以下首付款比例为20％，90平米以上首付款比例为30％。现在则取消了这一限制。
所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平米以上的住房，首付款比例也是20％，比之前首付款比例降低10％，起码可以减轻5-10万元的首付压力。
二、沈阳买房贷款流程
(1)双方签订《房屋合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的 支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
(2)双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。
(3)银行初审。银行首先审查双方签订的房屋合同、卖方的房屋产权及建成年代，并委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据，银行要求双方提交。银行通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收人证明等文件。
(4)交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师事项的费用(评估、保险、过户税费)。
(5)银行批贷。如申请人的条件符合银行的要求，则银行批准贷款申请，买方与银行签订 借贷合同、担保合同。双方同时开立账户，签署《授权委托书》(授权银行将贷款及首付款划至其账户)。买方将首付款存于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》。买方签署《付款授权书》(授权银行冻结首付款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方账户)。
(6)贷款手续办好后，双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续。
(7)买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记，房管部门核发《他项权利》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。
(8)银行放贷。银行通知双方办理放款事宜，并将材料交与借款人，买方签署《借据》，银行发放贷款。银行贷款同买方首付款一并划入卖方账户，卖方签署《收据》。
(9)借款人按照规定的还款 ，按时归还借款。
(10)借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
三、沈阳买房贷款年龄限制
1、在沈阳买房，借款人的是年龄在18-60岁的中国大陆居民。
2、借款人有正当职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人贷款时候的年龄和贷款年限加起来不能超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹 (对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹 比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
