买房是一件非常复杂的事情，需要注意的细节有很多，尤其是贷款买的，如果对贷款买房不了解，就会引起很多麻烦。今天以沈阳为例，给大家来说说沈阳买房贷款 政策，沈阳买房贷款利率多少，沈阳买房贷款 多能贷多少，一起来看看吧。
一、沈阳买房贷款 政策
对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，低首付款比例调整为不低于40%。
沈阳买房贷款条件如下：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
2、具有良好的信用记录和还款意愿。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、在银行开立个人结算账户。
7、有贷款人认可的有效担保，一手房按揭贷款申请材料。
二、沈阳买房贷款利率多少
2019年10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以 近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。
每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
同时，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，如果 的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。
此外，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定， 短为1年， 长为合同期限。比如说，购房者 年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。
三、沈阳买房贷款 多能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。沈阳买房贷款 多能贷多少？房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信。
