未收房物业费怎么收（未收房的物业费怎么算）

　　物业费相信大家并不陌生，因为我们每都在为小区物业缴纳费用，有些物业是按年、季度收取，收取的费用各不相同，这跟小区的服务有直接的关系。那么，没有收房物业费怎么算，对于一些新用户来说，应该做出了解，下面一起看看收房物业费怎么收取。

　　一、没有收房物业费怎么算

　　根据《物业管理条例）规定，“已竣工未出售或者未交给业主的房子，物业费全部由建设单位缴纳”，建设单位尚未出售或者未通知业主收房，或者未达到交付条件等情况，物业费由建设单位承担。

　　如果业主故意拖延收房，一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。根据《买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

　　二、收房物业费怎么收取

　　１、物业管理条例颁布之后，没有空置房的说法，所以只要房子达到收房条件，不管业主是否收房，那么物业费都应当缴纳，而且空置房业主交不交，或者少交，需要跟物业公司协商。

　　２、业主从购买的房屋达到合同约定的交付条件时，物业费就开始交，无论业主有没有入住，物业公司已经开始提供服务了，如保洁、保安等等。

　　３、按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第1年，按一半收取。

　　４、从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

　　三、物业费收取项目

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　4、购买或必需的机械及器材的支出。

　　5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。