济南是山东省的省会城市,也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市,是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后,来到这座城市打拼,想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料?济南二手房过户流程及费用是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看济南二手房过户后多久拿房产证,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、济南二手房过户需要什么资料
济南二手房过户需要的资料有很多,主要分为以下几个方面。
1、登记要件
房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
2、其他资料
房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。
3、注意事项
宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
二、济南二手房过户流程及费用
1、济南二手房过户流程
(1)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款 、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(2)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
(3)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、 监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付 、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
(4)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
(5) 监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行 监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订 监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7-8个工作日左右;
(6)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
(7)房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
2、济南二手房过户费用
在济南买卖二手房,在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。
(1)买方
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:一般情况是200元。
(2)卖方
印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)
三、济南二手房过户后多久拿房产证
1、济南二手房过户后多久拿房产证,这需要看具体的购买 。
(1)如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。
(2)如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
2、公积金贷款和组合贷款购买二手房,会比较复杂一点,从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
总结:一次性过户是15个工作日后取房产证,贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证,因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域,办理二手房过户的效率有所差异,以实际为准!