深圳是广东省副省级市,也是我国超大城市。作为国务院批复确定的中国经济特区,深圳吸引无数异地人口来此处工作,因此涉及到购买房屋的问题。二手房周边设施完善,因此成了 。那么深圳二手房过户需要什么资料?深圳二手房过户流程及时间是什么样的?今天小编就为大家详细介绍,再来看看深圳二手房过户几天拿证,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、深圳二手房过户需要什么资料
深圳二手房过户,买卖双方所需要携带的资料有所不同:
1、买房所需携带的资料
(1)身份证原件(复印件2份)
(2)户口簿原件(复印件2份)
(3)结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分)
(4)有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份)
(5)外地户口要交税的税单或社保。
2、卖房所需携带的资料
(1)身份证原件(复印件1份)
(2)有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份)
(3)原购房 (复印件1份)
(4)原契税单(复印件1份)
(5)动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。
二、深圳二手房过户流程及时间
1、深圳二手房过户流程
(1)在深圳,进行二手房过户流程之前,需要准备以下材料,具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
(2)买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务.值得注意的是,拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
(3)等待房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的,注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格。(4)房屋评估完后,去户籍窗口查询名下到底有几套房产,然后缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程,到这里,整个二手房过户流程就结束了。
2、深圳二手房过户时间
(1)如果是正常过户,缴纳完毕二手房的过户税费,办理完毕手续,只需15天左右,就可以拿到你的房产证。
(2)凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证,到土地局,办理注销老土地证,重办你的新土地证,也是15天左右。
三、深圳二手房过户几天拿证
1、深圳二手房过户是比较缓慢的过程,因为整体流程比较复杂, 一般需要的时间是1-2个月左右。过户办理时间分配如下:
(1)如果有欠款,担保公司赎楼的情况。提前向银行申请提前还款。
(2)从买家签合同,银行做 监管开始,资料齐全七天左右出银行贷款承诺函。
(3)承诺函出来担保公司开始走赎楼程序,大概25个工作日把房产证出来,特殊情况(走关系)可以提前。
(4)拿到房产证红本,去国土局过户,七天左右可以出新证。
(5)取证当天可以在国土局银行驻点现场抵押,一日内银行放首期款。
(6)十五个工作日左右,可以放尾款。
(7)业主收到全款三天内,考虑交房。
2、当地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。