在我们日常生活中，二手房的买卖是很常见的情况。但是这的过程比较复杂，不光涉及到手续的问题，还有税费的计算。其中满五 是什么意思？今天小编就为大家介绍相关知识，看看满五 和满二 的区别，以及满五 过户费多少钱，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、满五 是什么意思
满五 是一个组合词，需要拆开来看，分别是满五和 。
1、满五
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于５年，房产证满五年界定的起始点有两个：取得产权证的时间和契税完税证明的时间。如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税 上的日期算起。
2、
指的是本人名下登记的只有这一套产权房。
当所出售的房屋满足“满五 ”的条件，就可以避免缴纳一些税费，比如 和个人所得税。一般 需要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，这样一来满五 的房子就不需要缴纳了。
二、满五 和满二 的区别
1、定义区别
（1）满五 的房子指的是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭 住房，这类房子可以免征个人所得税。
（2）满二 的房子指的是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满两年，且是业主家庭 住房，可以减免一些 ，但是需要正常交纳个税。
2、交税区别
满五 的房子，是不用交纳个人所得税和 的，相对来说比较便宜。而满二 的房子，可以减免一些 ，相对来说没有满五 的房子划算，缴纳的税费比较多。
（推荐阅读：期房和现房的区别）
三、满五 过户费多少钱
对于二手房交易买卖，大家 关心的莫过于过户费用的多少，其中二手房在满五 的情况下，过户费用需要格外留意，税费的种类特别多，具体包括以下几部分：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、 及附加税：成交价/(1+5%) 5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、 、交易登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
以上就是关于满五 是什么意思，满五 和满二 的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！金山装饰网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请金山装饰网的 设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
