前几天的独生子女将无法继承父母房产的新闻炸开了锅,所以很多人都开始关心房产过户问题,在中国人看来房产就是命一般的存在,所以现在的父母房产向过户给子女该用什么呢?哪种过户 省钱呢?是大家都比较关心的问题,小编这就来跟大家说一说,帮助大家解决烦恼。

父母的房子过户给子女哪种方式最划算(父母的房子过户给子女怎样最划算)

  一、过户

  1、出让

  种是以出让的 办理过户,也就是以买卖的 按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。

  2、赠与

  第二种是以赠与的 办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  3、继承

  第三种是以继承的 办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  二 、 省钱过户

  1、继承过户 省钱

  在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是 经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的 在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  2、五年以内的房产,赠与过户更省钱

  根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11。5%的契税即可。

  但如果通过买卖的 ,过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

  (1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  (2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭 住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  3、五年以上房产,买卖过户更省钱

  根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

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