现在很多老夫妻,会将房子赠与子女,避免日后发生纠纷。按照法律规定,房子是可以赠与子女的,但是需要缴纳一定的税费,可以按照正常的过户交易流程进行。那么父母赠与子女房产税费需要多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看父母赠与子女房产流程,以及父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗,给有需要的朋友提供参考。
一、父母赠与子女房产税费
目前父母赠与子女房产可以走两种不同的程序,不同程序之间,所要缴纳的房产税有所不同。
1、 种情况,如果今后房子是自己居住,不会马上卖掉的,可以走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。这种情况下手续费比较低,但是如果日后要出售,需要缴纳20%的所得税。
2、第二种情况,如果父母赠与子女的房产很快就要出售的,那么可以直接走房产过户的程序,具体需要缴纳的房产税如下:
子女缴纳的税费:
(1)契税: 购房评估额90平内1%,90平-144平内1.5%,超过144平或非 3%,买方缴纳;
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/平方米;
(4)测绘费:1.36元/平方米;
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
父母缴纳的税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年 减免)。
二、父母赠与子女房产流程
1、一些父母年龄大了,为了让子女更好地生活,会选择将房产赠与他们。这时候就需要进行父母赠与子女房产流程, 步是签署确认书,必须由父母和被赠与人携带相关材料,一同到房管局签署。在此期间,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。其次进行房屋的评估,收取费用为物业评估价的5%,至少1000元。
3、接下来是办理房产赠与公证,具体的收费情况是,赠与公证费是评估价的2%。此外还需要收取相应的房产税,包括印花税、契税、房地产权转移登记费等等。
4、 更换新房产证,整个父母赠与子女房产流程就结束了。
三、父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗
1、 人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
2、关于父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗,这得分具体的情况来看。
(1)婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。
(2)如果房产是由一方父母购买的,并且赠与给子女,产权登记在出资人子女名下的,会认定为夫妻一方的个人财产,夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
(3)但如果父母赠与子女的房产,曾经让孩子缴纳过贷款,那么理论上就是孩子夫妻双方的共同财产。
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