物业交割在房屋交易中起着尤为重要的作用,前期不处理好的话后期可能会产生一些不必要的法律纠纷,下面就来介绍一下物业交割的内容有哪些,物业交割有哪些注意事项。

物业交割都需要交割哪些内容和材料(物业交割是什么)

  一、物业交割的内容有哪些

  在进行物业交割时,卖方产权人本人需到场,并带着身份证、门禁卡、钥匙等;买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。

  附物业交割内容:

  1、水表查验及税费结清

  2、电表查验及电费结清

  3、燃气表查验及燃气费结清

  4、供暖协议改变及供暖费结清

  5、物业协议改变及物业费结清

  6、有线电视过户及有线电视费结清

  7、 费结清状况

  8、户口迁出状况

  二、物业交割有哪些注意事项

  1、在物业交割前,双方协商时间售业主腾空房子;

  2、所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

  3、售房业主将钥匙交给购房者;

  4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

  5、在二手房的物业交验过程中,以下几个方面是需要特别关注的:

  (1)维修基金余额的结算与更名。

  (2)买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算 ,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

  (3)水、电、煤、 、物业管理费等生活费用的结清手续。

  (4)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。