现在的小区都有专门的物业进行管理，包括停车、绿化等多重细节，都是由物业打理得井井有条。因此业主们需要缴纳物业管理费，才能保证舒适的小区环境。那么物业管理费包括哪些方面的费用？物业管理费不住要交吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看物业管理费收费标准2020，给有需要的朋友提供参考。
一、物业管理费包括哪些方面的费用
目前的物业管理费主要包括物业人员的工资、社保、福利、共用部位、设施维护、清洁卫生、绿化养护秩序维护、办公费、固定资产折旧、保险费等多个方面，仔细划分如下所示：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、 系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或 必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（11）节日装饰的费用。
（12）管理者酬金。
（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（14）公共电视接收系统及维护费用。
（15）其他为管理而发生的合理支出。
二、物业管理费不住要交吗
1、对于有很多套房子的朋友，有些房子长期闲置没人居住，因此他们想知道，物业管理费不住要交吗？希望有相关的政策，能够免去这笔开销。很遗憾的是，物业管理费不住也是要交的。
2、根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、只要是业主已经购买了房屋，就需要缴纳物业管理费，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
4、如果房子属于空置房，虽然不住人但是享受着小区带来的服务，一些保安也看管着，需要交纳物业费，但如果提前给物业说明了情况，这种房子相对来说交的物业费就会少很多，不同的物业收费标准有所区别，一定要问清楚了解情况，这样才不会多花冤枉钱。
三、物业管理费收费标准2020
物业管理费收费标准2020需要依据不同的级别，每个级别的规定有所不同：
1、一级收费标准：1.00元/月·平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
（3）绿化率35%以上（包括水面）；
（4）绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
（5）固定活动馆所300平方米以上；
（6）专用固定停车泊位1个/3户；
（7）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
（8）固定体育活动场馆不少于二项设施。
2、二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
（3）绿化率30%以上（包括水面）；
（4）绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
（5）固定活动馆所200平方米以上；
（6）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
（7）体育活动场地不少于一项设施。
3、三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有固定管理服务用房；
（3）绿化率25%以上；
（4）绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
（5）固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
4、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）
（1）小区基本封闭；
（2）有固定管理服务用房；
（3）有简单的绿地、树木、植物。
注：以上收费标准来源于网络，仅供参考。
