物业费是每个业主都需要缴纳的一项费用,主要用于小区一些物业管理,公共设施维修各方面,随着不断的发展,各项制度也在不停地完善更新,下面就来细致性的给大家介绍一下物业费主要都用于哪些方面,2022新出的物业费规定都有哪些。

小区物业费的标准收费(小区物业费的收费标准)

  一、物业费主要都用于哪些方面

  1、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等。

  2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。

  3、物业管理区域清洁卫生费用。(包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等)。

  4、物业管理区域绿化养护费用。(包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)。

  5、物业管理区域秩序维护费用。(包括安全管理人员费用、安全器械装备费等)。

  6、办公费用。(包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)。

  7、法定税费。(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)。

  8、经业主统一的其它费用。

  二、2022新出的物业费规定都有哪些

  1、不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益,巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取,业主除了不需要交钱以外,还可以向相关部门进行举报。

  2、不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行,若物业降低服务标准或提高收费标准,业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时,如果小区公共配套设施与开发商承诺不符,物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用,而该费用则应该由开发商补偿。

  3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期,有时候,会由于开发商的原因,造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取,这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况,物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

  4、《民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差,在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护,对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。因此,虽然业主未签订正式物业服务合同,但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后,小区业主应当交纳物业费。

  5、《民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修 使用情况、业主共有部分的经营与 情况等以合理 向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围,物业公司利用业主共有部分进行经营的,应当公共 单独列账,并及时向业主公示。

  6、《民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。