新房是人们都比较期待的，在正式的装修入住之前是要经过一些步骤的，其中物业验房就是比较重要的环节了。想必很多人对此还不是很了解，下面就与小编一起看看物业验房流程，物业验房注意事项。
一、物业验房流程
1、电箱检查： 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。
2、开关插座检查：在检查开关时，重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时，同样是先检查外观，此外通过验电器检查插座的接线是否正确。
3、排水工程检查：排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。
4、墙面检查：一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。
5、门窗安装验收：门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。
二、物业验房注意事项
1、在验收地面的时候需要用到长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
3、这里主要看楼梯的平整性，是否有缺损。这也是为了以后使用的安全性考虑。
4、除了要检查门窗的稳固性外，还要检查门窗安装轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
三、验房不合格怎么办
在验房的时候发现有不合格的地方要怎么办呢？先要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时进行处理，在问题未解决前，不要领取钥匙。
四、验房不合格可以退房吗
关于不合格的房子是否能退房，主要看不合格的严重等级。如果屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。但如果是比较常见的、可以修复好的状况，一般是可以 开发商处理好的，不可以随便就退房。
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