贷款买房是生活中非常常见的，购房者只要攒够首付就行了，买房基本上就落实了。由于很多购房者不太了解贷款的相关知识，今天就给大家讲一下贷款的内容，那么现在住房贷款怎么办理？个人住房贷款利息怎么算？个人住房贷款利率2019？下面一起来看看吧。
一、现在住房贷款怎么办理
1、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产后，向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者的按揭申请书后，确认购房者是否符合贷款条件，然后发给购房者同意贷款通知。购房者就可以与开发商或其 商签订《商品房预售合同》。
3、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、年限、利率和还款 等。
4、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同，到当地房管局办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
二、个人住房贷款利息怎么算
1、等额本息贷款
每月的还款金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数] 减去1。
2、等额本金贷款
每月的还款金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额) 乘以每月利率。
实际上，等额本金法与等额本息法没有谁好谁差，要根据个人的现状和需求来选。事实上，绝大多数人会选择等额本息还款，因为这种 月还款额固定，还款压力均衡。如果经济相对宽裕，可以选择等额本金法，利息较少些。
三、个人住房贷款利率2019
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
按照这个调整规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
与当前我国个人住房贷款实际 利率水平基本相当。所以从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数 质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。
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