2020年我们经历了新冠肺炎,导致我们很多行业受到重创,不少行业也在疫情期间纷纷倒闭。很多人就比较关心疫情对房价的影响,那么疫情对一二线城市房价的影响有哪些?疫情期间,很多城市纷纷取消限购,为的是抢人才,稳定房价。下面为大家介绍疫情下一二线城市取消限购,疫情后一二线城市房价大涨,一起来看看吧。
一、疫情对一二线城市房价的影响
疫情肯定会使一二线城市的房价下降,但是一二线城市在疫情后还是会恢复。交易停滞,必然让房企感受到更大的 压力,特别是转战线上之后,为顺利签约,降价促销是不少企业的选择。
在一季度以及二季度,各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中,一二线城市需求恢复较快,房价下降幅度比较可控,但是三四线可能出现明显的价格战。
从中长期来看,还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎,从而影响全年楼市销售。毕竟,在危机出现之时,买房子肯定不如买口罩、买 、买粮食来得安心。
1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比提升192%、4%和78%,海外发债规模环比增长404%,房企融资已有边际改善的现象,未来行业融资的调控政策会越发精细化,整体行业融资环境将更趋于平稳。
二、疫情下一二线城市取消限购
疫情之下,中国又出现楼市调控政策朝令夕改的城市。青岛市在松绑楼市限购政策三天后又收回,成为疫情爆发之后第6个在需求政策方面松绑后又收回的城市。
青岛市房管局官方网站4月14日重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,撤回了4月11日出台的限售限购松绑政策。
重新发布的规则改为部分放开限售,对于2018年4月18日之后买的住房,依然执行五年限售的规则。同时删除了此前版本的第六条和第七条,即人才和大学生及迁出青岛户口的外出求学学生“可享受本市户籍人口购房政策”的条款。
截至目前,青岛成为今年第6个推出松绑楼市政策后又马上收回的城市,其它5个城市分别是浙江海宁、广州、济南、陕西宝鸡,以及河南驻马店。这些城市的松绑政策主要涉及需求端。
疫情之下,整体市场的实际情况已经发生明显变化,需求增长放缓甚至收缩,所以没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策,应该根据实际情况适当调整政策。
地方政府在财政压力下,未来还会有更多的城市会松绑房地产调控,尤其是三、四线城市。据悉,除了上述6个城市,还有多个城市对房地产做了“救市”调整,包括深圳、江苏无锡、陕西西安、广西南宁、江西抚州等。
在青岛市收回松绑政策的同日,南昌市宣布全面取消在南昌城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其它条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
南昌市这一措施可能是为了增加购房需求,在一定程度上绕开了南昌限购政策对外地人的购房限制。此前几天,重庆市和大连市也相继放松了落户限制。
三、疫情后一二线城市房价大涨
疫情之后房地产市场会怎么走,稳定肯定是 位的。因城施策,一城一策,企稳为主。虽然疫情对房地产市场有较大的影响,虽然疫情期间各地成交量锐减,但是当疫情过去,房地产还会回归正常。
在刚刚过去的3月份,70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨。这和大多数人预想的并不一样。
房地产市场受到疫情的巨大影响,房价应该会出现大幅度下降,为什么房价不降反增呢?
在房住不炒的政策下,房价不会大涨,也不会大降。虽然近几个月房地产的成交量锐减,但是价格依然稳定。疫情过后,房价会继续稳定下去。
疫情过后,一二线城市将继续坚持严厉的调控政策,房价不会降。而三四线城市会防止房价大幅度波动,防止房价大幅下跌出台相关政策。所以,房价也不会大降。随着各地落户政策的放开,不排除有些落户火爆的城市房价有小幅上涨的可能。
房住不炒,尽管疫情影响了楼市,但是疫情结束后,人们对于买房的需求不会减少。同时,高端的房产和物业可能会受到关注。房价将继续企稳,除了那些人口流出量大,资源衰竭的城市外,房价还是稳定为主。