福州是福建省的省会城市,也是国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一,整体来说发展迅速,不少人来这座城市购房安家,因此想要知道福州首套房认定标准是怎么样的?今天小编就为大家详细介绍,再来看看福州首套房贷款利率2020,以及福州首套房首付比例2020,给有需要的朋友提供参考。

福州首套房认定标准 福州首套房贷款利率2020 福州首套房首付比例2020

  一、福州首套房认定标准

  对于在福州生活的人来说,购房的时候都希望是自己的首套房,因为贷款的额度能高很多。那么福州首套房认定标准?大家可以通过以下三点来进行自我判断。

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算福州首套房、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算福州首套房。

  2、全款买过一套房,贷款买房,算福州首套房、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算广西首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算福州首套房。

  3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。

  二、福州首套房贷款利率2020

  在福州购买首套房,银行的贷款利率是没有固定值的,在央行贷款基准利率上浮动执行的,具体的利率还要看个人资质和申请的贷款种类,基准利率为:

  1、普通商业贷款利率:

  (1)1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;

  (2)1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;

  (3)5年以上的贷款,利率为4.9%。

  2、公积金贷款利率:

  (1)1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;

  (2)5年以上的贷款,利率为3.25%。

  根据央行 发布的消息,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下调10个基点至4.65%。福州首套房贷利率有望因此下调至5.19%,购房者每100万元房贷的月供将减少60元。

  三、福州首套房首付比例2020

  房价是很多人比较关注的问题,房子的价格越来越贵,因此福州当地人民会选择贷款买房。对于购买首套房来说,大家都很关心福州首套房首付比例2020是多少?主要分为贷款的 。

  1、公积金贷款

  如果是在福州 购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前在不限购城市, 购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

  2、商业贷款

  如果选择进行商业贷款,以家庭为单位在福州购买首套房,首付比例为30%。可以举个简单的例子,一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的。