精装修的房子下来之前需要有一个验收的过程，很多人都是第一次验收，所以并不清楚交房的时候怎么验收房屋，小编就根据精装房交房时怎么验收房屋，精装房交房注意事项有哪些这一话题来分析，小编就给大家进行全面的分析。
一、精装房交房时怎么验收房屋
1、需要对房屋结构进行详细的查看，并且需要对房屋面积、朝向等方面进行核对。
2、需要对装饰材料、卫浴洁具、灯具、橱柜等品牌和数量进行核对，看看是否和合同中约定的品牌和数量不相匹配。
3、需要对室内的空气质量进行检测，看看是否有达到交房所规定的环保标准。
4、往地漏和下水管中倒一些水，看看是否有出现渗漏现象，是否可以顺畅排水。打开水龙头进行放水，看看是否可以灵活开启和放水。
5、使用专门工具对灯具、开关、插座等进行测试，看看是否可以正常使用、是否带电。
6、使用工具对墙面进行平整度测试，还要查看墙角是否垂直，并且要使用锤子查看墙面是否空鼓。
7、使用工具对地面平整度进行测试，用脚感应地面是否有响声，用锤子查看地面是否空鼓。
8、对门窗的灵活性和密封性进行测试，并且需要对门窗品牌、尺寸、位置、数量进行核对。
二、精装房交房注意事项有哪些
1、工程项目施工质量
购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
2、住宅内的各类建材及设备
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
3、环保问题
目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
4、住宅的保修问题
关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
