苏州是一个发达的城市。如果你想长期在苏州定居,住房是一个必须要解决的问题。很多人会选择在苏州买房。苏州本地人买房会很方便,但对外地人就没那么友好了,买房也会有相关政策。在苏州买房的条件是什么?下面小编就给大家解读一下苏州买房政策2021 ,让我们一起来看看。
一、住房限购范围
在苏州,购房面积有五区两城,分别是姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓,限购的两个城市是张家港和常熟。
(1)户籍政策
1.本市户籍。
1.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟本市户口均计为苏州户口。
2.具有苏州市集体户籍和原苏州市户籍的现役军人计入苏州市户籍。
3.只要夫妻一方在苏州登记,购房就按苏州户口政策执行。
4.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟都算苏州户口。
5.如果引进外来人才,在区市两级组织部门颁发相关证书后,相当于苏州户口。
6.在本市登记的家庭禁止购买第四套房。
(2)非本地户籍
1.未在本市登记的家庭 多可购买一套房,且须提供自购买之日起前三年内在苏州市(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳个人所得税或社会保险满两年以上的证明。值得注意的是,社保金和所得税遣散费都不会被承认。
2.未在本市登记的家庭,禁止购买二套房。非苏州户籍居民家庭在相城区购买商品房时,除满足社保要求外,还需要申请人积分大于600分,个人积分由相城积分办提供。
二、限制销售政策
1.苏州市区的新房,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区,限两次销售,购房人自取得产权证之日起三年后即可过户。
2.自2017年8月27日起,在张家港,未满2年的商品房不得交易。
3.昆山、太仓、常熟的新房不卖。
三、商业贷款政策
1.首套房 首付比例为30%;
2.有贷款记录购买无实际住房的房屋,有套房但无贷款记录或已结清的,第二套房商业贷款 首付比例为50%;
3.有套房且贷款未结清的,申请商业贷款 首付比例为80%;
4.暂停两套房以上家庭的商业贷款。
四、住房公积金政策
1.职工家庭 使用公积金贷款的, 贷款额度不变,个人 贷款45万,家庭 贷款70万;
2.职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款 限额为50万元,单笔贷款 限额为30万元;
3.职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付比例不得低于住房总价的50%;
4.职工家庭第二次使用公积金贷款的,可贷金额按借款人个人账户余额的6倍计算;
5.暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务(增量转移业务)。
备注:常熟和张家港首付和第二套首付都是30%。
五、苏州销售限制政策
1.苏州市新房限售,购房人自取得产权证之日起3年后可转让。
2.张家港限购2年,常熟、昆山、太仓不限购。
六、苏州学位政策
1.自2019年5月16日起,苏州工业园区在工业园区内新购买并取得《产权证》的商品房和二手房。用于申请入学的,应当登记服务对象提供的合法固定住所,登记的合法固定住所应当在九年内认定为批次生(初中、小学不分,同一家庭多个子女不受限制)。
2.其他领域
除工业园区外,苏州其他地区实行“一学位五年”政策。