近些年，越来越多的人将目光放到二手房上面，相比于新房，二手房的价格更能让人接受，并且二手房建造时间早，周围服务设施很齐全，往往靠近商圈，医疗资源，学业资源充足的地方，交通也很便利，今天就让我们一起来了解一下购买二手房流程以及二手房验收要注意哪些问题吧。
一、购买二手房流程
1、明确购房意向：购房意向主要氛围 、居住、学区以及综合考虑四种情况，有购房意向就可以有针对性的寻找房源。
2、查看筛选房源：尽量网上筛选。现在网络查找很方便，信息全，查找速度快。
3、确定合作中介：找到了一些有意向的房源，就可以开始约中介沟通了。一开始先约中介做远程沟通，看看是不是和你认知的一致，是不是相对来说会站在你的角度来思考问题。挑选几个远程聊得还不错的，分别约带看房子，重点观察一下他对房源安排和房源评价的专业性。可以加微信但不要暴露 。
4、实地考察看房：有了意向房源、意向中介，就可以约实地看房了。实地看房需注意房屋的格局、得房率、户型方正、卧室朝南加分、明卫加分、南北通透加分、客厅采光好加分、天花板、边套中间套、视野、安静、电梯、停车、入住率、周边配套、居民、房主购房时间、学位占用情况、房屋租赁情况等等。
5、与房主商谈：先重点看看房产证核实下信息，再有就是好好聊聊价格
6、签订买卖合同：重点关注付款、贷款下款时间、银行贷款免责、户口迁移、交付清单、中介费、过户时间、物业交割、交房时间以及条件等等。
7、支付首付、办理贷款
8、产权过户、房屋交割
9、领房本、还贷
二、二手房验收要注意哪些问题
1、墙地面验收：二手房需要做墙面防水。建议刷三遍防水层，再铺墙地砖。从外观上看，检查砖面的平整度，砖面的缝隙是否规整，有无破损、塌角。从内部来看，检查墙面地板局部空鼓率低于5%。
2、水路验收：用软管连接改造后的冷热水管道，保证整个室内管道的冷热水管道同时受压；装上打压器，里面装满水，管内空气排出，使整个回路充满水；关闭外面的水表和闸阀。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟后压力降不大于0.05MP。还要检查地面是否有局部积水，检查地漏、卫生间、面盆是否畅通。
3、电路验收：电路测试要准备专业工具，一定要注意安全。500V绝缘电阻表用于测试强验收中各回路的绝缘电阻值。用专门的网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议找装修公司要管线图，方便以后排除故障。
4、油漆验收：油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。
5、木工验收：检查木门的开启方向是否合理，开闭是否灵活。木门的上、左、右门缝不超过3mm，下门缝正常为5-8mm。检查柜门开关是否正常，是否容易打开，把手和锁是否安装正确。
6、不同时段多次验房：晴天验房观察房屋通风、采光、外墙，夜间验房检查小区物业管理、噪音情况，雨后验房查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。
7、查看是否有私搭私建部分：查看二手房是否占用楼顶平台、楼道等。检查房屋内外结构是否有改动，是否有隔间或人为封闭阳台。
8、小区物业管理水平考察：咨询物业关于水、电、煤、暖气等费用如何收取。观察公共走廊的整洁程度和布局，检查保安的数量和水平，小区的绿化水平。 是去拜访邻居，了解周围的情况。
