面对现如今高昂的房价，很多购房者都会选择贷款买房，那么贷款必然就要涉及到贷款条件还有贷款流程的问题。为此，下文中小编就来给大家介绍一下购房贷款申请条件、购房贷款申请流程，还有购房贷款多久能批下来等一系列有关于购房贷款的相关知识，以便供贷款购房的朋友们参考了解。
一、购房贷款申请条件
购房贷款条件根据不同的银行会有不同的条件限制，根据市场目前各个银行购房贷款大概情况来看，其中购房贷款申请条件，主要包含以下5点：
1、房龄
对于购买的新房来说，购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件，主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久，那么购房贷款的比例也就越低，能贷款的额度也就越少。
2、购房者收入
购房贷款的次要条件，就是购房者的收入，购房贷款审批的时候，会要求贷款者提供工资收入凭证，进而银行会根据购房者的收入情况，决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。
3、购房者年龄
银行审核购房者贷款申请条件，另一重点关注的就是购房者的年龄，通常要求购房者年龄为18-65周岁。其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
4、购房者职业
购房贷款申请，还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度相对要高一些，这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。
5、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
注：以上就是购房者购房贷款申请条件，希望对大家有所帮助！
二、购房贷款申请流程
购房贷款申请是比较麻烦的，但也是有一定程序流程的，那么购房贷款申请流程具体是怎样的呢？这就通过对购房贷款步骤的介绍，具体了解一下购房贷款申请流程。
1、提交按揭贷款申请
通常商品房房产商会和相关的银行有合作，这个时候购房者直接去开发商推荐的银行了解关于贷款购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，然后填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。
2、等待银行审查结果
贷款申请书写好之后，需要银行先对《按揭贷款申请书》审查，之后购房者再和开发商签订购房合同。
3、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款 以及相关权利义务做出明确的规定。
4、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。
5、开立专门还款账户
房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
三、购房贷款多久能批下来
购房贷款的时候，对于购房贷款多久能批下来这个问题，具体要根据购房贷款的情况还有购房贷款的银行来看。
1、购房情况看
（1）新房：新房购房贷款审批相对是比较简单的，同时发放时间也是比较快的，一般新房购房贷款的发放时间是在一周也就时7天左右。贷款正式发放在10-15天内，相对来说是比较快的，具体还要根据具体银行来看。
（2）二手房：二手房购房贷款需要审核的资料比较复杂，因此购房贷款批下来的时间也比较晚，一般在7-10天左右， 长不会超过两周也就是14天。二手房购房贷款的发放时间，一般是在15-20天之内，有的银行慢一些，有的银行快一些，具体要根据银行的情况来看。
2、银行情况看
不同银行对于购房贷款审批的流程是不同的，因此不同的银行购房贷款发放的时间也是不一样的。故而对于购房贷款多久能批下来这个问题，并没有固定统一的 。按照现在大体上的市场情况看，正式从银行申请到 审批流程 快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体银行贷款的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接 经办网点或贷款客户经理进行确认。
