买房子是成家的 步，对于人的一生来说，是非常重要的。但是，在买房子的时候很少有人能够全款买房，一般都会选择贷款的 。银行贷款有两种，一种是20年还清，一种是30年还清，下面就和小编一起来看看贷款30年和20年的区别，顺便来说说贷款30年提前还吃亏吗以及贷款30年提前还款利息怎么算。
一、贷款30年和20年的区别
贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款（基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：
1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。
2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。
3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。
4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。
无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。
（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）
二、贷款30年提前还吃亏吗
（一）贷款30年提前还吃亏吗？是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。
1、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。
（二）有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：
1、货币贬值
若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。
2、收入增加
一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。
3、利息已还
以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。
三、贷款30年提前还款利息怎么算
贷款30年提前还款利息怎么算？若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。
1、全部提前还款
借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
2、部分提前还款
贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。
3、缩短期限还款
贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。
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