我们都知道,农村是地多人少,因此分配到每家每户可以建房子的宅基地,面积是比较大的,可以进行自由分配。有些朋友想要在房屋前面打造一个院子,因此想知道院子面积算不算宅基地?以免不符合规定。今天小编就为大家详细介绍,再来看看院子面积不动产证怎么登记,以及农村房超过120平方罚2000元是真是假,给有需要的朋友提供参考。
一、院子面积算不算宅基地
1、从政策的规定角度来看,院子面积算宅基地,同时协助用房、正房等等都算宅基地。但是,房子的前面和后面的土地通常不在宅基地的领域内。
2、我们在进行宅基地确权的时候,也会将院子的面积算进去。根据法律,在行使宅基地确权时,农村院子的面积是计算在内的,但是院子的面积不能够大于家里面建筑的面积,或者是两者之间的面积必须相等,以确认这一权利。
3、我国农村宅基地用地标准是:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。因此申请了宅基地,自己的院子也只能在该面积内建造,避免占用其他面积形成违规行为。
二、院子面积不动产证怎么登记
1、院子面积不动产证登记,一般是在宅基地确权的嘶吼完成的。院子是每家每户都存在的,主要农民家前的院子主要用于农民日常用的,尤其是农忙时,农民就需要用它进行晒稻谷,以及玉米等各种农作物了。那么院子面积不动产证怎么登记?
2、说到院子的确权问题,就要看院子本身的面积了,如果院子面积本身要比农村的房屋面积还要大的话,那么国家在土地确权的时,院子是不会算在其中的,那也就不能进行不动产证的等级。但如果院子的面积小于房屋面积,那么也就算在宅基地的范畴里,可以进行确权。
3、院子面积不动产证等级,明确了农民对不动产的权属,对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障。在对院子面积进行不动产证等级的时候,首先申请人得是房屋的权利人,有合格的身份证明,还要提供用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明。
三、农村房超过120平方罚2000元
1、 近一些农村人纷纷传出:农村房超过120平方罚2000元的消息,经过了解该消息的并不是统一的,不同地区处理 不同。虽然说多数地区规定的农村房建房面积大多在80-120平米之间,但是因为各地土地资源、人口数量等情况不一样,所以在规定上也略有差异,超过面积罚款的规定也不一定,某些地区超出20多平方罚款2000多元。
2、还有一些地区规定,一户建房的面积上限在120平米,农户建房超出面积在合理范围内,那么一般罚款标准为超出20平方米以内的不收费,超出20-70平方米,按每年3元/平方米收费,超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。现在农村的一些违建房屋,如果是合法的建筑,手续证件等齐全的,超出规定的部分可以进行申报审批,按照当地的收费标准缴费就可以了。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此如果农村房超过一定标准,还是需要缴纳罚款的,如果总面积严重超标,房屋甚至会面临被拆除的风险。