楼市有十楼九漏的说法,可见房屋漏水现象有多严重,如果顶楼房子防水做不好,房子的质量是比较差的,住上几年就会出现漏水的情况,那么,顶楼漏水物业管吗,顶楼漏水如何彻底解决,下面就为大家分析一下,一起来看看吧。
一、顶楼漏水物业管吗
顶楼漏水物业管吗?顶楼漏水不是物业的负责,但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年,如果在保修期内楼顶漏水了物业要 开发商进行为维修;如果在保修期外,楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
顶楼漏雨维修由谁承担费用:
1、如果楼顶没有过保修期,出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了保修期,且是在非人为损坏的情况下造成渗漏,由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水,维修费用由该住户出。
二、顶楼漏水如何彻底解决
顶楼漏水如何彻底解决,想要彻底解决顶楼漏水问题, 的解决方法就是找专业的防水施工团队,使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下:
1、找漏水原因
顶楼漏水原因往往有多种,但是大多数都是因为 初的防水没做好,然后年久失修导致的。所以建议请专业人士进行检查,确定漏水原因,并确定防水做法。 彻底的解决办法就是 物业找准漏点或大面积拆除面层,重新做防水施工。
2、准备工作
在重新进行防水施工之前,需要做好相应的准备工作,才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是,仔细核对、检查屋顶防水工程的图纸,确定所有的结构制造,以及具体施工情况,避免因为某个方面的忽视,导致施工的缺陷,达不到完美的防水效果。
3、防水材料
在施工之前,防水材料的质量是重中之重,一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件,或是质量检测报告等。
4、排水坡度
在进行屋顶施工的时候,还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料,选择合适的坡度。
一般来说,平屋面的排水坡度为2%-3%,而天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%等,以上都是一般数值,具体还是要实际情况进行确定。
5、顺序施工
防水工程有着严谨的施工顺序,一定要按照正确的顺序进行施工,例如要先砌筑,后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要,千万不要因为赶工期,而忽视。
6、注意接缝
防水工程中接缝的处理十分重要,因为水是流动的,水分子很小,无孔不入,所以一点小的缝隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料,不留缝隙,以及孔隙。需要主要的是,防水工程中,平层不能大于6米,沥青砂浆不能大于4米。