许多家庭在买房子的时候，尽可能会想要满足首套房的贷款政策，那么可以节省许多钱。今年，关于首套房的政策也做出了进一步的调整，下面就和小编一起来看看首套房贷款政策2019，顺便来说说首套房贷款首付多少以及首套房贷款比例多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房贷款政策2019
2019年，关于首套房贷款的调整，主要分为两种情况，一种是限购城市，一种是不限购城市。根据央行和银监会发布通知可知，对于不实施限购的城市，首套房贷 首付款比例调整为不低于25％。
此次政策的调整只针对不实施限购的城市，意味着新政将惠及全国绝大部分城市。而北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
另外，首付比例 只需25％面向 购买普通住房人群。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但 首付款比例为30％。着说明了已经结清 套房贷款，购房二套房首付比例 仍为三成。
目前，央行只是发布通知，具体细则还未发布，相信在不久的将来，人们都能够享受这个惠民政策。
二、首套房贷款首付多少
首套房贷款首付多少？对于首套房的首付多少，目前没有一个具体的数字，而是需要根据不同地区的情况，分别实施不同的方案。首套房可以采用商业贷款，也可以采用公积金贷款，以下是以北京为例的首套房贷款首付介绍。
1、商业贷款
在北京，若是首套房采用商业贷款，则可以贷到房屋评估价的70％。
例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，则可以贷180万的70％，也就是126万，剩余的房款200万-126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。
2、公积金贷款
在北京，若是 购房使用公积金贷款，则可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整， 购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
三、首套房贷款比例多少
首套房贷款比例多少？不同的银行，首套房贷款的比例是不同的，以下是以 银行为例的首套房贷款比例介绍。
1、一般首套房比例 30%，即贷款金额 不超过所购房产价值的70%（对于不实施“限购”的城市，比例调整为不低于25%）。
2、二套房的比例 40%，即贷款金额 不超过所购房产价值的60%。
3、具体的首套房贷款金额还需要根据实际情况考虑，不同的情况可以贷款的金额是不同的。
4、目前，人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）
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