现如今一二线城市的房价颇高,动辄几百万,这令很多年轻人都望而却步。为了在大城市安家落户,不少人都会选择商业贷款来买房,那么住房商业贷款利率是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看住房商业贷款利率调整政策,以及住房商业贷款利率2020,给有需要的朋友提供参考。
一、住房商业贷款利率是多少
1、住房商业贷款利率一直是人们关心的话题,这涉及到后期需要还款的总量,以及人们的经济负担。那么住房商业贷款利率是多少?需要根据具体的时长来看。
(1)短期贷款:一年以内(含一年),4.35%;
(2)中长期贷款:一至五年(含五年),4.75%
(3)五年以上: 4.90%。
2、如果选择公积金贷款,它的贷款利率如下:
(1)五年以下(含五年),2.75%;
(2)五年以上,3.25%。
3、中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
二、住房商业贷款利率调整政策
1、因为考虑现如今房地产行业的现状,2019年8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,从计算逻辑上来看,中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”,将与LPR利率挂钩。
2、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
(1)10月8号以后,“基准利率”这个词将不会出现,同样也没有“上浮多少倍”这个说法了。而“加点”,将成为房贷合同的约定:加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,如果合同里写是加100个点,30年贷款期都加100个点,而标准的1个“基点”是万分之一,100点就是1%,例: 的长期LPR利率是4.85%,若加点100,就是到5.85%,也就是说同样100万的房贷,上调之后要多付十几万的利息,买房宜早不宜迟!
(2)按照之前的政策,如果当年加息或降息,第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。但现在却不一样了,有可能一年一调,也可能都不变。还是以“加点100”为例,如果有调整,比如4.85%升到4.95%,也就是说第二年也跟着变,变为4.95%+1.00%=5.6%。
(3)这次政策国家直接明确规定,二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%,也就是是5.45%。
(4)二套房的利率, 次加点后还没完,还有第二次加点!5.45%只是国家的下限,如果是房价上涨压力大的某省,还需要“各省把控”,如再加25个点,那就是5.7%了!
(5)假如你想要问,“加点100”怎么来的?比如你到某银行办贷款,如果你的资质不够达标,那银行就可以要求再加15个点!
(6)加按揭,是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务,加按揭贷款额度加上原贷款余额之和, 可达房屋评估价值的70%,这种贷款目前市面上已经不多。
(7)这个政策正式施行的时间是2019年10月8日,还有一个多月的缓冲期,老房老政策,新房新政策。
(8)商业、办公楼、商住,也是不低于当月LPR+60个基点,而首套公积金利率维持不变。
三、住房商业贷款利率2020
1、想要了解住房商业贷款利率2020是多少,首先我们得了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况:
一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。
2、就目前的情况来看,住房商业贷款利率2020如下:
(1)短期贷款
一年以内(含一年)利率:4.35
(2)中长期贷款
一至五年(含五年)利率:4.75
五年以上利率:4.90
(3)个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)利率:2.75
五年以上利率:3.25
3、随着贷款利率市场的不断变化,现在大部分股份制商业银行都有了,自主决定贷款利率的权利,才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同, 决定住房商业贷款利率的,还是需要贷款银行的政策,贷款人的申请资质情况。