现在随着经济的发展，社会面时时都会有新的问题应运而生，特别是买房卖房这类的信息也是在实时变化，需要业主们准备的手续还是应该提前了解清楚，谨防出现纰漏。今天小编就来和大家说说长沙二套房是认房还是认贷，长沙二套房的认定标准是什么的问题，希望对大家有所帮助。
一、长沙二套房是认房还是认贷
1、长沙二套房是认房还是认贷，银行认房又认贷，认房指长沙的住房纳入计算范围，认贷指全国的房贷纳入计算范围。目前银行在审查购房借贷时，不仅要查看借债人的借贷记录，还将登录房管部门的房屋权属系统,查看借债人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
2、“认房又认贷”，指无论购房人现在名下是否有房屋，只要之前有过住房借贷的记录，就会被认定为二套房，执行二套房借贷政策。二套房认定准则也是比较复杂的。目前公积金借贷政策相对严格，只要借债人有过房贷记录，不论房贷可否结清、房屋可否出售，即便从未使用过公积金借贷 申请公积金借贷也会被算做二套房。
二、长沙二套房的认定标准是什么
1、长沙本地的家庭首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年。此次放宽，实际缩短了两年，将进一步释放改善需求，拥有二套房等改善型住宅的将会更好卖。
2、在长沙的户籍已经满2年。
3、婚姻状态为:已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女。
根据目前银行“认贷又认房”的规则，如果在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策来说，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。需要注意的是，本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
