长沙也是一个比较热门的城市,来长沙买房定居的人不在少数,而买二手房和买新房的流程是不一样的,不仅需要准备很多的资料,还要了解相关的流程。那么长沙二手房过户需要什么资料?长沙二手房过户流程及费用?长沙二手房过户后多久拿房产证?下面一起来看看吧。

长沙二手房过户需要什么资料 长沙二手房过户流程及费用 长沙二手房过户后多久拿房产证

  一、长沙二手房过户需要什么资料

  1、身份证:必须是二代身份证。

  2、暂住证:对于在非户籍地买房的人来说,暂住证也是必须的,而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

  3、户口簿:户口簿是户籍状况的证明,必须带上。

  4、结婚证:已婚人士,必须要提供结婚证,注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

  5、离婚协议:离异人士买房,需要离婚协议,因为离婚协议一般都会写明财产分割,如果是走诉讼离婚的,也得提供判决书等材料。

  6、集体户口:集体户的户主是单位,集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

  7、护照:这种针对的是外国人士,护照不得是外文的,必须是译本且公证过的。

  二、长沙二手房过户流程及费用

  长沙二手房过户流程:

  签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

  房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付。

  然后等房东从银行把房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

  长沙二手房过户费用:

  营业税:5.6%,144㎡以下满了5年就可以免(卖方)

  个税:1%(卖方)

  契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房统一收取3%(买方)

  其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出,这个就需要你们双方商议了。

  三、长沙二手房过户后多久拿房产证

  长沙二手房过户后多久拿房产证?一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7-10个工作日, 长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

  下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证,也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。