1、概念的区别:商住公寓:为集合式住宅的一种,公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。普通住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房;2、土地性质区别:商住公寓:大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。
公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往公摊面积大,得房率低。普通住宅:是居住用地,根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
3、产权年限区别:商住公寓:根据公寓类别不同,产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。普通住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期;4、利率首付区别:商住公寓:按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同;5、水电收费区别:商住公寓:属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。普通住宅:属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。