房贷利率和几套房有关系，首套房的利率是最低的，然后如果是二套房的话，不仅首付的比例要提升至30%~50%，而且利率要在基准利率上浮10%~15%，三套房的话基本就已经不能办理贷款了。
2023年个人首套住房贷款利率
1、商业贷款：
(1)贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;
(2)贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
(3)贷款期限五年以上，利率为4.90%。
2、公积金贷款：
(1)贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
(2)贷款期限五年以上，利率为3.25%。
以上利率仅供参考，具体贷款利率还要以所在城市贷款银行的具体利率为准。
房贷利率什么时候调整
房贷利率的降低目前与LPR有关。 房贷已经开始与LPR挂钩。 它是在最新的LPR基础上加分得到的。一般情况下，加分值确定后不会发生变化，因此LPR的变化会影响房贷利率的调整。
但是，即使贷款人的贷款利率与LPR挂钩，也不代表LPR的降低必然导致房贷利率的降低。客户需要在一个按揭利率变动周期后申请调整按揭利率。这个周期至少一年。
一般情况下，房贷利率不会随意变动，除非LPR利率有比较大的调整。按照规定，LPR利率每月公布一次，但调整时间为一年一次。如果银行要调整买方的抵押贷款利率，通常在每年年初调整，或者根据买方合同中签订的重新定价日期进行调整。购房者抵押贷款利率主要调整时，一年内按重新约定的利率和当地加分计算月供。
