1、法拍房之所以价格比市面上的房子价格低,主要是因为根据拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价,并不是最终的成交价格。
如果说,只有一个人参与了拍卖,那么这场交易,就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多,热度比较高,最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子。
2、房子的合同问题。因为房子是依法拍卖的,所以会和其他房子不一样,可能会涉及到很多产权或者其他纠纷,甚至有很大一部分的人,在依法购买法拍房且拿到房产证之后,房子的原住户却一直迟迟不肯搬出去,造成自己千辛万苦买房让别人住的局面,劳心劳累,影响正常的工作和生活。
3、房子的产权问题。按理说,房子在拍卖前,就得进行公示,但是有些拍卖房为了能早点卖房还债,就没仔细调查过房子的产权问题,甚至有其他的问题也不会提前告诉竞拍者,等到竞拍者拍下房子,交完钱之后,才发现房子办不了产权,以为的住宅变商用等等很多问题才爆出来。
4、买卖不破租赁。有些法拍房的原住户,因为种种问题违约导致房子被拍卖,为了减少损失,他们就会想出一些损招儿,找个亲戚签一个长期租约。在“买卖不破租赁”下,要么买的房子他人一直住的,要么自己还得额外再掏一笔钱赔偿给租户,或者申请劳动仲裁等,也比较耗费时间。
5、房子的税费问题。买卖房屋的各种税费,有些房子的各种税费就要再交个几十万也不是没有出现过。另外就是有些房源,因为纠纷问题长期没有人居住,像物业费,水电费等等,也需要提前去跟物业问清楚,协议好这笔钱是谁来补交。
购买法拍房有哪些风险?
法拍房有下列风险:
1、不能落户风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。
2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。
有下列问题需要注意:
1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的,可能会有其他人来追债。
2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。