描述，影响因素分析，建议，结论。内容要点如下：
北京租房价格
描述： 近年来，北京租房价格飙升，尤其在核心城区，让许多租房者苦不堪言。有些租户甚至远离市中心，到边缘地带租住。这其中的原因有很多，下面将详细分析。
影响因素分析： 1、房地产市场：北京是中国的首都，也是全国租房热点城市之一，房地产市场炙手可热。开发商用土地较少的板块大力开发，造成市场上的房源紧张，影响到整体的租房市场。
2、城市功能：北京是中国的政治、经济、文化中心，也是大量留学生、外地务工者的扎堆之地。由于城市功能独特，使得房源宝贵且稀缺，进一步推高了租房价格。
3、大量外地人员涌入：由于北京经济发展，让大量外地人员涌入，同时北京市的落户政策较为严格，让房屋数量相比人口数量显得有些吃紧，租房价格往上走也就顺理成章了。
4、周期性因素：以毕业季或者年底为节点，伴随着人员流动，加之市场预期，北京部分区域租金呈现出明显的季节性上涨。
建议： 对于租房者：建议尽量提前了解市场动态，可通过网络或者中介了解市场价位。同时，租房需要谨慎，最好多看几处房源，做出比较后再做决定。
对于业主：虽然有投资需求，但对于出租房产的业主交租金合同规范保证房源质量管理、物业维修等方面的规定和要求，有助于业主降低风险及保护出租房源。
对于政府：政府可以适当增加土地经营标准，增加房产供给，优化租赁市场发展规划，鼓励企业加大对租赁市场的支持力度，以及对租资质管控规划有力度的监管等方面推出多方面措施，让租赁市场健康发展。
结论： 北京租房价格过高的原因是多方面的。在各方合理配合下，租赁市场必将更加发展。租房者可以通过慎选、合理规划等方式做出长远的租赁决策。同时，政府应进一步加大对租赁市场的支持和管理，进一步保障租房者的合法权益。
